Downtown Итака, чтобы получить новый отель

ИТАКА - Строительство может начаться в конце 2008 года - или в начале 2009 - на 102-номер в гостинице на окраине Итака Commons.

Gary Ferguson, директор центра города Итака альянса, говорится в отель станет частью национальной сети, но не может заявить об этом еще потому, что переговоры все еще продолжаются.

Отель не имеет официального обращения, как сейчас, но будет находиться в треугольный кусок земли возле здания Ротшильдов и на углу улиц Авроры и зелеными улицами.

На своем заседании 2 апреля, Итака Общий совет одобрил продажу 2140 квадратных футов участок земли за $ 30 000 Джеффри Римланд, разработчик Лонг-Айленд, кто будет строить отель. Фергюсон говорит Римланд стал интересоваться в Итаке за дочерью присутствовали Итака колледже.

Общая стоимость проекта оценивается в $ 17 миллионов.

Фергюсон говорит, что это ключевые голосования, потому что земля была необходимой для учета размера отеля. Он описывает, как пакет "полоске земли" по Санкт Аврора, которая была фактически набережной города Итака собственности. Проект не мог бы уместиться на имущество без этого дополнительного участка земли.

"Было бы потеряли 5 единиц на каждом этаже, поэтому было бы забыл, как 35 единиц", говорит Фергюсон.

Он говорит, что проект находится в работе в течение двух лет, с большим количеством местных рассмотрение правительства.

"В процессе зонирования этого получать посылку заявил избыточного имущества, и все, что сопровождается с ним, Есть, вероятно, 10 или 12 голосов", говорит Фергюсон.

Отель может генерировать экономические последствия от $ 2,2 млн. и 2,5 млн. долл. США к увеличению ежегодных расходов в центре города Итака, по словам Фергюсона, ссылаясь на номера из Томпкинс County Convention и Visitors Bureau.

Независимой технико-экономического обоснования Con-канальные консультантом разработчиков, Alpharetta, Джорджия основе HSV Consulting Group, оценкам первого года проживания в отеле "операция будет генерировать $ 625000 в области продаж и налогу на имущество. Фергюсон говорит, что если объединить эту цифру с номер налоговой - и продаж около $ 2,5 млн. затрат - общая цифра приближается к $ 1 млн в виде налоговых поступлений.

Фергюсон говорит, как в городе Итака и Римланд оцениваете отель может использовать от 40 до 45 человек, но называет эти "мягкие чисел", которые могут изменяться в зависимости от национальной сети будет выбран. Цифра основана на гостиницы такого же размера.

Фергюсон говорит, что исследование рынка вернулся очень позитивно. Он говорит, Есть отели строятся в районе Большого Итака, но он рад это один будет построен в центре города. Это даст города Итака 3 отелей (Hilton Garden Inn и Holiday Inn две другие), а Фергюсон говорит, что важно по нескольким причинам.

"Один из них, она ставит всех этих органов на улице для нас, которая действительно помогает нашей деятельности. И, опять же, наши гостиницы заняты, но только не летом. Концентрируя и объединение этих гостиницах вместе, улучшает нашу способность быть привлекательным и быть покладистой для съездов и совещаний ".

Гостиная заработной платы адвокаты должны были лоббировали Итака городского совета требуют Римланд оплатить отель рабочих $ 11,18 в час, но Совет не пойти на этот шаг. Этот показатель прожиточного минимума, а Томпкинс Каунти рабочий центр определяет его, не оплачивая дело по медицинскому страхованию. Римланд обещал заплатить $ 11,18 домработниц в час, и этот показатель в 156 процентов от существующей минимальной заработной платы штата Нью-Йорк.

Центральной в Нью-Йорке Business Journal попытки добраться до Римланд для комментариев по этому проекту, но наши телефонные звонки не были возвращены пресс-времени.

Проект гостиницы еще один барьер слева ясно. Итака градостроительного совета еще предстоит сделать свой сайт-план обзора, но Фергюсон не видит никаких проблем, потому что там уже было много внимания уделила этому проекту.

"Есть три уровня Design Review, что это дело будет идти до конца - типичный обзор сайта-план,-наши города-дизайн обзора, который мы имеем для любого проекта в течение определенного размера, а также специальные экспертной оценки", говорит Фергюсон.

Он говорит, что специальные экспертной оценки включает в городе Итака привлечения независимого архитектора просматривать планы и убедитесь, что продукт будет совместим с окрестностями. Фергюсон считает, Римланд не имеет каких-либо проблем, проходящие через этот процесс.

"Он хочет сделать хорошее здание, которое будет долго-стоящее здание. Я не ожидаю, что это будет сложный процесс, как результат", говорит Фергюсон.

Фергюсон говорит Томас Associates Итаки был сохранен для работы над проектом в Итаке, но он говорит Римланд будет также используя свой архитектор. Фергюсон не уверен насчет названия фирмы.

Между тем, это не единственный проект отеля происходит в Итаке 4 апреля, Корнельский университет объявил, что его Staler Hotel, оперативным подразделением школа гостиничного управления, в партнерстве с гостеприимством дизайн фирмы WATG на проект реконструкции здания.

Hotel генеральный директор Ричард Ади говорит проекта сметной стоимостью 2,5 млн. долл. США.

С заявлением от школы характеризует ее как "самым амбициозным реконструкции в 20-летнюю историю отеля."

Pro Scapes добавить два здания ДеВитт сайте

АЦП победы пакт продвигаться вперед в конкретных датчиков

Сиракузы палаты шоу-бизнес продает меньше места

Статистика NY фермы краски смешанную картину отрасли здравоохранения

Stressdesign запускает новый маркетинг по электронной почте вспомогательных

Супермодель Emme к основным WISE симпозиума Oncenter

Food Bank доходов, распределения достичь новых максимумов

JC-Джонс и Партнеры реализует план преемственности

Маринер плывет с 1-800 франшизы радиатора

Технология Сад, SU надеемся способствовать студент предприятий